上犹县营前镇农贸市场2024年度店铺及摊位经营权公开招租公告

一、标的概况

位于上犹县营前镇农贸市场内110个摊位/店铺（具体见招租资料中营前镇农贸市场区域分划导示图），期限一年（2024年5月1日-2025年4月30日止，以签订租赁合同为准）。

招租起拍价每个摊位：130元- 800元/月不等；保证金：500元/摊位。

二、标的展示时间及地点

即日起至2024年4月29 日17:00在标的所在地。

三、招租方式

本次招租采用增价竞拍的方式进行，按照价高者得的原则确定店铺及摊位经营权承租人。

四、竞租人条件

凡具有合法资格的中华人民共和国企业法人或其他组织、具备完全民事行为能力的自然人（法律另有规定的除外）均可报名参加竞租。

五、报名事项

1、登录江西省公共资源交易网平台网上（http://jxsggzy.cn/）线上或线下获取文件相结合的方式。

2、竞租人请携带相关纸质证件报名资料到：营前镇人民政府城管中队办公室。办理报名登记手续。纸质报名材料包括⑴报名表（网上下载）；⑵身份证复印件，原件备查（个人报名）；⑶企业营业执照、授权委托书、被委托人身份证复印件，均加盖公章，原件备查（企业报名）；⑷竞租保证金银行进账回执单。⑸竞租人须在2024年4月29日17:00前缴纳竞租保证金。

3、特别提示：①竞租人必须从本人名下的账户转入指定保证金账户，不支持现金存入方式缴纳竞租保证金，代缴无效；②招租成交后，将以报名时登记的名字即缴纳保证金的名字进行签约，请竞租人慎重考虑。

六、获取竞租文件、报名登记时间、地点

1、报名登记截止时间：即日起至4月29日下午17:00止。

2、线上获取文件：竞租人可自行登录江西省公共资源交易网进行下载；

3、线下获取文件时间：即日起至4月29日上午09：00—12：00；下午14：30—17：00；(节假日除外）；

4、线下文件获取地点：上犹县营前镇人民政府城管中队办公室。

七、咨询电话

1、上犹县营前镇人民政府 ：0797-8565110 、13907072161（钟）

2、赣州市公共资源交易中心上犹县分中心：0797-8523956

3、江西省九鼎拍卖有限公司：0797-8211167、 18179077198（钟女士）

八、详情请登陆下列网站并参见《招租资料》

江西省公共资源交易网（https://www.jxsggzy.cn/）

                                      上犹县营前镇人民政府                                 江西省九鼎拍卖有限公司

                                      2024年4月17日

标的物明细表

此表格根据委托方提供的资料制作，摊位按实际现状为准。

上犹县营前镇农贸市场2024年度店铺及摊位经营权

公开招租须知

根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国拍卖法》、《企业国有产权管理暂行办法》、《赣州市产权交易管理办法》和其他法律法规制定及转让方要求制定本须知。

一、招租原则

    本次招租遵循“公开、公平、公正”和诚实信用的原则，价高者得，自由竞价。

二、招租方式

本次招租采用增价竞拍的方式进行，按照价高者得的原则确定店铺及摊位经营权承租人。

三、竞租人条件

凡具有合法资格的中华人民共和国企业法人或其他组织、具备完全民事行为能力的自然人（法律另有规定的除外）均可报名参加竞租。

四、报名时间、地点及应提交资料

1、报名时间：即日起至2024年4月29日下午17:00。（节假日除外）；2、报名地点：上犹县营前镇人民政府城管中队办公室。

3、竞租人应提供的资料

（1）报名表（线上下载或线下获取）；

（2）身份证复印件，原件备查（个人报名）；

（3）企业营业执照、授权委托书、被委托人身份证复印件，均加盖公章，原件备查（企业报名）；

（4）竞租保证金银行进账回执单。

五、本次店铺及摊位招租时间及地点

1、招租时间：2024年4月30日13:30开始。

2、招租地点：上犹县营前镇人民政府会议室。

六、申请和资格审查

1、申请和办理

（1）有意参加店铺及摊位经营权竞租者须在2024年4月29日17:00前持报名相关证件到指定报名地点报名登记手续。

（2）店铺及摊位经营权竞租人参加竞租，必须先缴纳与各店铺及摊位相对应的竞租保证金，一个有效身份证件只能报名参加一个类别店铺及摊位经营权的竞租，所缴纳的竞租保证金只能竞租与报名登记同一类别的店铺及摊位经营权，不能参与其他类摊位的竞租【如参加与报名登记不符的店铺及摊位类别的竞价，则该竞价无效，竞租保证金不予退还】。一个有效身份证件只能竞租成交一个店铺或摊位经营权。

（3）店铺及摊位经营权竞租人填写报名登记表中竞租人一栏应与摊位经营权竞租人有效身份证件中的姓名或营业执照公司名称相同。

（4）店铺及摊位经营权竞租人应于2024年4月29日下午17:00前将报名人竞租保证金采用转账方式转入指定的账户。

户  名：上犹县行政审批局；

开户行：中国建设银行股份有限公司上犹支行；

帐  号：36050181065000001146。

（备注：竞租人+营前镇农贸市场竞租保证金）

2、资格审查

招租人负责对招租公告规定的时间内收到的报名资料收集并进行资格审查，4月29日17:00招租会前为资格审查确定时间，招租会前以银行打印单到账名单为准。按规定报名缴纳竞租保证金并通过资格审查的，方能取得竞租资格。

经审查，有下列情形之一的，为无效申请：

（1）申请人不具备竞租资格的；

（2）未按规定缴纳竞租保证金的；

（3）申请文件不齐全或不符合规定的；

（4）委托他人代理，委托文件不齐全或不符合规定的；

（5）法律法规规定的其他情形。

七、招租程序

1、已报名的店铺及摊位经营权竞租者，应凭有效身份证件、竞租保证

金进账单原件经核对后，方取得竞租资格，在签到处签到并领取摊位经营权竞租号牌参加招租会，否则视为弃权。

2、本次店铺及摊位经营权竞租会从4月30日下午13：30开始，依次（竞租）水产类店铺、干货类店铺、卤味类店铺、水果类摊位、蔬菜类摊位、干货类摊位、豆制品类摊位、肉类摊位、光禽类摊位、鱼干类摊位、客家小吃类摊位、其他类摊位等110个店铺及摊位经营权，此类店铺及摊位经营权竞租者须4月30日下午13：30前到上犹县营前镇人民政府会议室办理进场手续；店铺及摊位经营权竞租人须服从现场工作人员的安排，按竞租店铺及摊位经营权竞租类别依次进场。

3、本次店铺及摊位经营权招租视报名情况，未交纳竞租保证金的视为无效竞租资格。

4、本次招租由拍卖师宣布店铺及摊位经营权的起租价后，店铺及摊位经营权竞租人举牌应价，加价幅度由拍卖师确定，每次加价幅度由拍卖师根据现场情况调整；竞价须举牌示意；每次举牌即表示价格递增一档；竞租人自行（口头）报价高于加价幅度的，不受递增档次限制，经拍卖师确认后，该报价方为有效；当最高应价产生，且无继续应价时，由拍卖师三声报价击槌宣布与之成交。

5、成交后店铺及摊位经营权承租人须当场与招租人签订《招租成交确认书》。未签订的，视为违约，预交的竞租保证金不予退回，竞租保证金上交财政，该店铺及摊位经营权有上犹县营前镇人民政府收回。

八、竞租保证金的退还

1、未竞得店铺及摊位经营权的竞租人的竞租保证金在招租活动结束后

5个工作日内全额无息退还。

2、竞得人的竞租保证金在竞得人签订《租赁合同》后5个工作日内

全额无息退还。

九、租金的支付

1、店铺及摊位经营权承租人应在招租成交现场一次性交清所竞得店铺及摊位一年的租金。

2、缴纳租金方式：（1）微信、支付宝扫码支付、（2）银行转账。

【注：店铺及摊位经营权竞租人应携带足额银行卡】。

十、店铺及摊位经营权交割

店铺及摊位经营权承租人在规定时间内付清招租佣金后，凭招租人出具《招租成交确认书》、《招租经营权佣金收据》缴纳店铺及摊位经营权一年的租金等相关费用。所有款项缴纳完毕后，开始享有店铺及摊位经营权。

十一、本次招租费用

1、产权交易服务费：由上犹县营前镇人民政府承担支付，产权交易费按照赣发改收费［2017］922号文件收费依据缴交。该费用在招租成交次日起3个工作日内汇入赣州市公共资源交易中心上犹县分中心指定账户。（名称：上犹县行政审批局；开户行：江西上犹农村商业银行股份有限公司兴业支行 账号：136049275000014188。）

2、招租佣金：由店铺及摊位经营权承租人按照所竞得摊位一年租金的5％向江西省九鼎拍卖有限公司支付。

3、该费用在招租成交现场交清。

4、缴纳佣金方式：（1）微信、支付宝扫码支付、（2）现金支付。

十二、招租摊位的保管

招租人不负责摊位的保管，招租成交，店铺及摊位经营权承租人付清

全部款项后，由上犹县营前镇人民政府负责将店铺及摊位经营权交付给店铺及摊位经营权承租人。

十三、其他相关事宜

1、在此次店铺及摊位经营权招租工作中，对扰乱市场秩序和招租工作秩序的，将依据有关规定进行处理，并责令其离场，情节严重的取消市场场内经营资格，触犯刑律的，移送司法机关惩处；

2、若店铺及摊位经营权承租人拒绝或不按期交纳有关款项、签订《招租成交确认书》及其他相关文件的，竞租保证金不予返还；

3、承租人须与上犹县营前镇人民政府签订合同、责任状、开具票据，在招租会结束后3日内到上犹县营前镇城管中队办公室办理，涉及退款的在8个工作日内（不计利息）退还；再次招租店铺及摊位（经营权）竞租人应在原基础上补差价，该店铺及摊位由上犹县营前镇人民政府收回，并按《中华人民共和国拍卖法》等有关规定追究竞租人的违约责任；

4、承租人须遵守国家相关法律法规，不得利用市场从事违法犯罪活动；

5、承租人不得擅自更改经营类别，并不得擅自转让、转租、中途退租，否则当年所缴纳的一年的店铺及摊位经营权租金不予退还；

6、承租人在经营期间，需按照上犹县营前镇人民政府的要求缴纳与经营活动相关的其他费用；

7、承租人需在县工商、税务等机关部门办理相关经营证件的，由店铺及摊位经营权承租人自行负责；

8、承租人必须服从市场管理人员的管理，辱骂或殴打市场管理人员的，直接取消其当年的市场店铺及摊位经营权，并同时取消下一年度市场店铺及摊位经营权的竞租资格，当年所缴纳的一年的店铺及摊位经营权租金不予退还，情节严重的交予公安机关处理；

9、参加本次店铺及摊位经营权（招租）的竞租人必须仔细阅读并遵守本须知，本次招租的店铺及摊位经营权以现状为准。招租人所提供的有关资料及说明仅供竞租人参考，招租人及赣州市公共资源交易中心上犹县分中心不承担标的瑕疵担保责任。经营权竞租人的在竞租前必须亲自审验招租店铺及摊位（经营权）的情况，竞租人一经应价、报价，即表明竞租人已完全了解店铺及摊位（经营权）的情况，接受本须知的约束。店铺及摊位经营权竞租成交后，承租人不得以任何理由反悔，必须在规定的时间内缴纳成交价款、招租佣金及其他款项，否则所交的竞租保证金不予退还，并承担相应的经济和法律责任；

10、上犹县营前镇人民政府、赣州市公共资源交易中心上犹县分中心、江西省九鼎拍卖有限公司负责解释以上条款，并有权处理招租过程中出现的争议和本须知以外的其他特殊情况。

招  租  规  则

一、为维护参加招租活动各方当事人的合法权益，依据《中华人民共和国拍卖法》及相关法律、法规规定，结合委托方的要求，制定本招租规则。

二、经营权竞租人、经营权承租人、经营权招租人以下简称为竞租人、承租人、招租人。

三、本公司坚持公开、公平、公正，诚实信用，价高者得的原则。本规则对委托人、招租人、竞租人和承租人均具有法律效力。

四、参加招租会的竞租人应认真仔细阅读和了解本次招租会的《招租须知》及所附资料，遵守本规则，并对自己执行规则、须知的行为负责。

五、竞租人参加竞租前应事先查勘招租的店铺及摊位（经营权）的全部情况。一旦参与店铺及摊位经营权的竞价即表明已完全了解情况并愿对自己的店铺及摊位经营权竞租行为承担一切责任，拍后无悔。

六、本公司将已知道的招租标的瑕疵向竞租人说明。对招租标的所作的口头介绍及文字说明仅供竞租人参考，不构成对招租店铺及摊位（经营权）的任何担保，对摊位（经营权）有关显性或隐性瑕疵也不承担任何担保责任招租人及赣州市公共资源交易中心上犹县分中心对招租标的不负瑕疵担保责任）。

七、本次招租会采用增价竞拍方式，加价幅度由拍卖师确定。竞租人出价不得低于起拍价，每次加价不得低于最低加价幅度；也可自行（口头）报价，竞租人自行（口头）报价不得低于最低加价幅度；竞价须举牌示意；每次举牌即表示递增一档；竞租人自行（口头）报价高于加价幅度的，不受递增档次限制，经拍卖师确认后，该报价方为有效；当最高应价产生，且无继续应价时，由拍卖师三声报价击槌宣布与之成交。

八、竞租人应遵循诚实信用原则，公平竞争竞价，不得互相串通或垄断、操纵竞价，更不得威胁、恐吓、阻扰其他竞租人竞价。一经发现，本公司有权取消该竞租人竞租资格，并责令其离场，所交竞租保证金不予退还；情节严重而造成他人权益损失，招租人将依法向司法机关提请追究责任人的刑事责任，并依法追究责任人的经济赔偿责任。

九、竞拍人应妥善保管竞租号牌，不得将竞租号牌擅自交由其他人使用，否则视为竞租人授权他人竞价。竞租人须对他人使用号牌竞价的行为承担全部责任。

十、拍卖师报价后竞租人举牌即表示对拍卖师报价的认可，竞租人应价（举牌）后不得撤回，只有在其他竞租人有更高应价时，其应价即丧失约束力。竞租人举牌应价经拍卖师确认后，应迅速放下号牌，如举牌不放则视为继续加价。竞租人在竞价过程中发生应价争议，以拍卖师现场确认为准。

十一、竞租过程中，竞租人应谨慎应价。拍卖师一旦落槌，竞租人不得反悔，否则必须承担违约经济责任，竞租保证金不予退还。

十二、本规则未尽事宜依照《中华人民共和国拍卖法》及其他相关法律、法规等执行。

十三、本规则由江西省九鼎拍卖有限公司负责解释。

招 租 会 场 纪 律

一、进入招租会场，必须严格遵守会场纪律，共同维护会场秩序，服从现场工作人员的安排。

二、每一竞租人仅限1人进场，凭身份证进入招租会现场后，应按指定的座位入座。

三、参加竞租的人员必须按照须知的要求举牌竞价，不得阻碍主持人的正常工作，不得威胁、恐吓其他竞租人，不得串标。

四、招租会场严禁打架、斗殴，寻衅滋事。

五、对扰乱会场秩序、影响招租工作的人员，将取消其竞租资格，并由会场工作人员带离现场，情节严重的直至追究法律责任。

上犹县营前镇农贸市场2024年度店铺及摊位经营权

竞租报名表（范本）

招 租 成 交 确 认 书（范本）

                                                                                      招租成交确认书（范本）                                           

营前镇农贸市场区域分划导视图