《关于加大力度促进上犹县房地产市场

平稳健康发展的若干措施》的政策解读

一、文件制定的必要性

根据省、市有关文件精神，为深入贯彻落实党中央、国务院关于房地产工作的决策部署和省委、省政府，市委、市政府的工作要求，进一步落实好消化存量房产和优化增量住房的政策措施，更好满足居民刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，结合我县实际制定了《关于加大力度促进上犹县房地产市场平稳健康发展的若干措施》。

二、文件主要内容的制定说明

第1条：实行阶段性购房补贴。

我县政策：实行阶段性购房契税补贴。在全县范围内，对个人首次购买和为改善居住条件购买第二套新建商品住房（含二手住房）的（以合同网签为准），以个人购房契税缴交额为参照：公布之日起至2025年6月30日期间，由县财政给予契税缴交额80%的契税补贴；2025年7月1日至2025年12月31日期间，由县财政给予契税缴交额60%的契税补贴。

第2条：实行阶段性购房消费奖励。

考虑到我县新建商品房库存量较大，去化时间较长，为进一步促进新建商品住房销售，特增加一条“实行阶段性购房消费奖励”。在全县范围内购买新建商品房（含住宅、非住宅等）的，县财政给予如下消费奖励：

公布之日起至2025年6月30日期间：①购买新建住宅的给予150元/平方米的消费奖励；②购买商业的（含公寓、店铺、店面、杂间、写字楼等）给予200元/平方米的消费奖励；③购买车库的给予1万元/个的消费奖励，购买车位的给予0.5万元/个的消费奖励；

2025年7月1日至2025年12月31日期间：①购买新建住宅的给予100元/平方米的消费奖励；②购买商业的（含公寓、店铺、店面、杂间、写字楼等）给予150元/平方米的消费奖励；③购买车库的给予0.8万元/个的消费奖励，购买车位的给予0.3万元/个的消费奖励。

同时，鼓励开发企业对购买新建住宅、商业、车库、车位的给予优惠；针对不同人群，采取不同的购房奖励措施：

1.县外人员(户口外县)在本县购房，同等享受上述第一、二条政策，同时在就医、就学、就业方面与我县居民享受同等待遇。

2.人才购房(人才认定需符合《上犹县人才分类目录（2023年修订版）规定》,除享受《上犹县人才分类目录（2023年修订版）规定》中明确的人才政策外，可同等享受上述第一、二条政策。

第3条：对生育家庭实施差异化购房补助。

市政策：公布之日起至2025年12月31日期间，符合生育政策的二孩、三孩家庭，在章贡区、赣州经开区、赣州蓉江新区范围内购买新建商品住房（以合同网签为准）的，分别给予5000元、10000元的一次性购房补贴，由市、区财政按照2:8比例分别承担。

我县政策：提高了补贴金额，分别给予二孩、三孩家庭1万元、2万元的一次性购房补贴。

第4条：全面推行房票安置。

市政策：在城市征地拆迁、城市更新、城中村改造等涉及房屋征收中全面推行房票安置。持房票购买新建商品房的，由属地财政给予不低于400元/平方米购房补贴或购房奖励。

我县政策：我县已开展此项工作，补贴标准是规划区内800元/平方米、规划区外600元/平方米。

其余第5条（促进居民住房“以旧换新”）、第6条（支持收购库存商品房）、第7条（促进商业库存去化）、第8条（优化调整学位准入政策）、第9条（动态调整存量房交易计税价格）、第10条（优化住房公积金政策）、第11条（降低按揭贷款保证金比例）、第12条（加强房地产融资支持）、第13条（允许使用银行保函缴纳土地竞买保证金）、第14条（继续延长土地出让价款缴交时限）、第15条（允许土地分割处置和项目分期开发建设）、第16条（优化规划约束条件和容积率计算规则）、第17条（加快已售新建商品房不动产登记发证）参照市政策执行。

第18条：加大对外营销力度。

考虑到我县是旅游大县，文旅项目较多，为鼓励开发企业销售人员到县外进行营销宣传，拓展销售渠道，吸引市区、省外人员购买。特增加一条“鼓励开发企业销售人员到县外进行营销宣传，拓展销售渠道，县财政对开发企业营销经费给予销售总额（根据上报县住建局备案的营销方案、网签备案合同确定）0.2个百分点的奖补。”

为进一步强化部门主体责任，坚决贯彻落实若干措施，有效促进我县房地产市场平稳健康发展，明确要求各相关单位、开发企业“要严格执行购房消费奖励政策，优化办事流程，拓宽办事渠道，提高办事效率，严禁变相抬高房价，否则将给予严厉查处”。

三、购房案例分析

1.以第一阶段的三孩家庭购买某套120㎡房屋、总价72万元为例。

政府奖励部分：

（1）政府补贴1.8万元（政府补贴150元/㎡）；

（2）契税1万元，返还0.8万元（80%契税补贴）

（3）三孩家庭购房补助2万元。

2.以第一阶段的三孩家庭购买某套150㎡房屋、总价90万元为例。

政府奖励部分：

（1）政府补贴2.25万元（政府补贴150元/㎡）；

（2）契税2.48万元，返还1.98万元（80%契税补贴）

（3）三孩家庭购房补助2万元。

解读单位：上犹县住房和城乡建设局

解读  人：上犹县住建局党组书记、局长   张云

咨询电话：0797-8542463

联系地址：江西省赣州市上犹县稍口行政小区C栋四楼